집주인 해외거주시 집 계약 어떻게 하나요? 집 주인이 미국에 거주중인데 반년에 한번 한국에 들어옵니다.올해 6월에 전세계약을

집주인 해외거주시 집 계약 어떻게 하나요? 집 주인이 미국에 거주중인데 반년에 한번 한국에 들어옵니다.올해 6월에 전세계약을

집 주인이 미국에 거주중인데 반년에 한번 한국에 들어옵니다.올해 6월에 전세계약을 하고 들어왔는데 급히 돈 쓸일이 있어서 보증금을 빼고 월세계약으로 돌리려고 합니다.집주인이 알았다고 카톡은 했는데 자기는 이런걸 잘 모르니 동네 부동산 가서 물어보라고 합니다.1. 이런 경우 순서가 어떻게 되나요?2. 동네 부동산중개인이 대리인이 될 수 있나요?(집주인이랑 친분이 있고 여기서 전세계약했습니다.)3. 보증금은 어떻게 돌려 받아야 하나요?안녕하세요. 소상공인 정책자금 지원을 돕는 전문 컨설팅 업체 '정책자금연구소 바름' 입니다.​"질문에 대한 답변 드리겠습니다"​A : 집주인이 해외에 거주 중이신데, 전세 계약을 월세로 전환하는 문제 때문에 절차와 보증금 반환에 대해 궁금하시군요. 집주인이 부동산에 문의하라고 한 만큼, 상황을 정확히 이해하고 대처하는 것이 중요합니다.복잡하게 느껴지는 순서와 대리인 문제, 보증금 반환에 대해 명확히 설명해 드리겠습니다.1. 전세 $\rightarrow$ 월세 전환 계약의 순서집주인(위임인)이 한국에 거주하지 않으므로, 모든 절차는 위임장과 인감증명서를 통한 대리인 계약으로 진행되어야 합니다.