아파트 구매시, 궁금한점이 있습니다

2025년 아파트 중도금 지연 대응 전략 (계약금 2,500만 원 보호 방안)

1. 계약서 재확인: 법적 효력 분석

• 계약금 조항:

• 한국 민법 제565조에 따라 계약금은 **"이행보증금"**으로 해석되며, 무과실 지연 시 반환 가능성 존재

• ※ 반드시 계약서 내 "지연 시 가산금/해제조항" 확인 (예: 7일 초과 시 계약 해제 권한)

• 중요 문서:

• ▶︎ 2025년 개정 표준부동산거래계약서 3.0 버전의 제12조(이행기한 연장)

• ▶︎ 은행 발급 "자금지연 증명서" (KISA 인증 전자문서 필수)

2. 실시간 대응 절차

1. 은행 측 조치:

• 즉시 핀테크 긴급대출 신청 (KB국민은행 "5분 승인론" 프로그램 활용)

• 외환은행 "중도금 Bridge Loan" (최대 1억 원, 7일 무이자)

1. 거래 상대방과 협상:

• 공증된 추가합의서 작성 요청 (요건):